3分钟解决法律问题

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近一两年来，楼市相当火热，成交量价齐升，但在全国楼市调控潮之下，各地限价显得尤为重要，而开发商为了规避“限价”“限签”“限预售”，各种名目的双合同纷纷重现江湖，让买家倍感无奈。

什么是双合同?

李宝特律师|陕西方新律师事务所

在购房中的“双合同”，一般是指买卖双方为了规避国家税法而签订两份合同，一份合同是提交房管局备案，为了避税，合同中约定的金额比实际成交价格低；一份是双方私下根据实际成交金额签订的合同。

打个比方：

为了控制房价上涨，相关部门要求，某某地块的楼盘，网签价格不能高于2.8万/平米，然而多数楼盘已经卖到了42000元/平米-48000元/平米。这个时候怎么办呢?开发商就想出了“双合同”的办法。签一份“购房合同”均价为2.7万/平米，再签一份“装修合同”，均价为2万/平米。而购房合同就用于网签备案。这样一来，它就在没有超过相关部门规定的价格了，也就能顺利备案了。

买房签订“双合同”有什么法律风险?

肖霈桦律师 | 国信信扬律师事务所

买房人签订双合同，

第一、首付款和还款压力必然增加;

第二、“双合同”对责任的认定和违约金的支付等方面将更加模糊，履行过程中会出现一些问题，譬如一旦延迟交楼或出现其他问题，赔偿的标准难界定;装修的质量只能在交付的时候发现，如果交付的时候没有质量问题，在以后的使用中出现问题的话，维权很难。

第三、如果地段上涨过快的话，开发商可能会主张合同无效，然后以更高的价格卖给其他人，这样的风险也是存在的。

李海秀律师|陕西尚德律师事务所

第一、双合同是开发商为规避政策而采取的一种行为，是应当受到行政处罚的;

第二、虽然合同是有效的，但是，对于购房者来说，比如，首付款的金额必然会增加，同时，在高价的合同里容易叠重，在履行过程中容易产生纠纷。

【律师提醒】：买房遇到以下现象属违规：

●未拿预售证就以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用

●不确定单元就认筹或收取意向金，视作一房多卖

●收取预购定金时未提供商品房交易合同的草案

●委托未办理备案的经纪机构进行商品房销售

●房地产经纪机构和执业人员炒卖房号，赚取差价

●采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围