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世界热点评!新房网签后还能退房吗

2023-04-04 15:22:09 来源:问法


【资料图】

一、新房网签后还能退房吗

购房网签后可以退房,可是要承担违约责任,支付违约金。因为房产的物权转移需要进行房产登记,网签只是合同备案,并不是房产登记,所以房产的物权还没有转移,还是属于开发商。既然物权没有转移,退房也只是毁约,只要依据购房合同的规定承担违约责任即可。对于是支付违约金还是适用定金的规定,双方可以协商选择。

二、新房网签备案需要多久

新房网签备案需要开发企业应在签署合同之日起30日内申请备案。法律快车提醒您,商品房现售及二手房销售的网签、备案制度由各省、自治区、直辖市根据本地区实际情况具体制定,也就是说并没有全国统一的标准。目前,我国房屋销售基本分为商品房的预售、现售,二手房销售三种,全国统一的备案制度是指商品房预售中的备案,期限统一为30日。

三、新房网签必须本人去吗

法律快车提醒您,新房网签必须要本人去。

新房网签时,需要注意以下事项:

1.一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等;

2.一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写;

3.一定要注意合同条款中双方所填写的内容中的权利与义务是否对等;

4.如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式;

5.一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,不注明交付使用日期,而是运用“质量验收合格后”等模糊语言,这里建议一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房时所需承担的责任。

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