一、关于商品房认购合同，买房之前必须签订房屋认购书吗

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1、根据我国目前的律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前，必须签订认购书。

2、认购书的律意义就在于，它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定，一旦签订，便具有当然的律约束力，签订人就要为其负责，受其约束。

3、如果认购书对房号、面积、价格、双方权利义务都作了明确的约定，那么可以认为，认购书就是一份买卖合同，双方签订的正式合同，不过是把认购书约定的内容具体化;如果认购书未明确主要条款，则认购书不具备买卖合同的性质，可以看做是双方的意向书，但仍然具有律效力。

二、签订商品房认购合同应当注意什么

1、根据合同有关规定：“当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前，又订立《意向书预订书意向书预订书》等对双方均有约束力。”

2、虽然购房者买房前并不是必须要签订房屋认购书。但是如果一旦签订的话，那么也就必须遵守房屋认购书的约定。所以，购房者签订房屋认购书时要与签订正式合同同样须谨慎。具体来说，购房者签订商品房认购合同时应当注意以下几点：

3、要确认房产的资质：《预售合屋认购书认购书预售许可证》等资质情况，来规避律，购房者不可忽视这一点。

4、要具体基本生效条款：尽管并没有明确的律规定《认购书认购书》没有产生效力的事实基础。

5、内容要合：形式上虽无规定，双方可以就违约责任等达成一致的意思表示，但这些意思表示都必须在合的前提下达成，定金、违约金的约定同样不可超出律规限定的范围。

买房者在需要签订房屋认购书时，建议大家签订前最好询问先关的律师，有条件的最好带上律师为你分析认购书和开放商的资质，以免遭受损失，买房不成还亏损了自己的权益。如果还有疑问，律霸网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。