由于现在很多新房都是期房，购房手续办理完成之后，房屋还需要等待很长一段时间之后才会交接，大家在选房的时候一定要搞清楚房屋产权的问题，有的房子是不能办理房产证书的。

网友咨询：

我家房子是2010年购买，购房时买卖双方写了合约，并双方签字，同时有见证人，合约内容商定了房产内容以及过户手续由我家承担，可是卖房者一直未提供房产证给我家，到现在我们去房产局查，才知道他家本身没有房产证，房子为工改房，未二次房改，如果现在要拿房产证付大概七八万左右，且房产证还是原卖房者姓名，5年后过户。请问这办房产证钱是不是由卖房者承担？

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北京京师（成都）律师事务所朱华科律师解答：

现实中很常见，但是处理起来比较复杂：首先是合同效力的问题，没有房产证、为公改房交易是否符合法律要看具体的房产；其次，即使可以交易。你的风险比较大，办完证五年之后才能够过户，风险太大，可能出现一房二卖的情形；第三，这些办证费用可能约定不明，一般是应该由卖房承担！

朱华科律师支招：

签订房屋买卖合同，首先看证件是否齐全。作为买方需要注意：

1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；

2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；

3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；

4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。 作为卖方需要注意：最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；

5、最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。