世界消息!卖方未告知房产无房产证,已签合同的怎么维权?
2023-03-30 18:14:13 来源:法问
由于现在很多新房都是期房,购房手续办理完成之后,房屋还需要等待很长一段时间之后才会交接,大家在选房的时候一定要搞清楚房屋产权的问题,有的房子是不能办理房产证书的。
网友咨询:
我家房子是2010年购买,购房时买卖双方写了合约,并双方签字,同时有见证人,合约内容商定了房产内容以及过户手续由我家承担,可是卖房者一直未提供房产证给我家,到现在我们去房产局查,才知道他家本身没有房产证,房子为工改房,未二次房改,如果现在要拿房产证付大概七八万左右,且房产证还是原卖房者姓名,5年后过户。请问这办房产证钱是不是由卖房者承担?
(资料图片)
北京京师(成都)律师事务所朱华科律师解答:
现实中很常见,但是处理起来比较复杂:首先是合同效力的问题,没有房产证、为公改房交易是否符合法律要看具体的房产;其次,即使可以交易。你的风险比较大,办完证五年之后才能够过户,风险太大,可能出现一房二卖的情形;第三,这些办证费用可能约定不明,一般是应该由卖房承担!
朱华科律师支招:
签订房屋买卖合同,首先看证件是否齐全。作为买方需要注意:
1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字;
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有其他权利人,如抵押权人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买;
3、房子如果是干净的,那么就要注意交房时间,要约定明确的交房时间、交房条件,以及逾期交房的违约责任;
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件,以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。 作为卖方需要注意:最主要明确买方的付款期限、付款方式,并且约定逾期付款的违约责任;
5、最后,对于买卖双方,上面所提到的均需要关注,可以明确对方的责任,也可以避免自己违约。
标签: 违约责任 房屋买卖合同 买卖双方