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买了违建的房子可以得到相应的赔偿吗,法律是怎样规定的?|环球新要闻

2023-03-26 18:27:59 来源:法问

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。那么,买了违建的房子可以得到相应的赔偿吗,法律是怎样规定的?

网友咨询:谭某将一违章建造的房屋以2.5万元的价格卖给王某:但并未告知王某该房系违章建筑。合同签订后,王某付清房款并要求谭某交房,谭某于是将房腾出,但并未与王某办理房屋过户手续。后王某屡次向谭某要求办理该房的过户手续,谭某均以各种借口推托。2017年1月14日,王某因屡次要求谭某办理房屋合法手续未果,向法院提起诉讼,要求解除与谭某之间的房屋买卖合同。法律规定以违章建筑为标的的买卖,应认定无效。所以谭某与王某之间的房屋买卖合同属无效合同,王某买房前并不知道所买房屋为违章建筑,因此法院裁定谭某向王某返还房款及利息,王某的损失得到了补偿。

湖北瀛楚律师事务所荣明昇律师解答:


(相关资料图)

买了违建的房子可以得到相应的赔偿。违章建筑的房屋是不可以买卖的,所签订的房屋买卖合同也是无效。在经城市规划行政主管部门处理并经房产管理部门确认产权之前,若所订立的房屋买卖合同是无效的,当然也不能取得房屋的所有权。

【法律依据】

《合同法》第五十八条,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

荣明昇律师解析:

建章建筑通常情况下是指违反法律和政策的规定,由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物,通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。违章建筑主要包括:

1、未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。

3、擅自改变了使用性质建成的建筑。

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

《中华人民共和国城市规划法》第三十九条 在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的,批准文件无效,占用的土地由县级以上人民政府责令退回。

标签: 违章建筑 房屋买卖合同 城市规划
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