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买房对于一个家庭来说是一件很重要的事情，可以说如果房子买好了，会少很多麻烦和烦恼。对于有计划购房的人来说，钱已经不是大的问题，买一套自己满意的房子才是重中之重。而现在买房由于开发商的销售手段非常多，所以买房时遇到的陷阱也非常多。通过中介购买房屋，若原房主一房二卖，中介是否承担责任？

法妞网友咨询：

一房二卖，中介是否承担责任？

窦欣欣律师解答：

“一房二卖”是指房屋的所有权人将同一套房屋分别出卖给两名购房人，就同一套房屋和两名购房人分别订立房屋买卖合同的行为。法律并没有明确禁止一物二卖，并没有因一物二卖而当然否定合同效力，只要合同具备法律规定的有效要件即合法有效。即，并不因为房主在先订立了一份房屋买卖合同，房主订立的第二份买卖合同就必然无效。

中介方的主要义务是促成交易双方签订合同，并根据自身承诺及相关法律规章，提供中介服务，如以书面方式如实向交易当事人告知房屋的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况。

房屋中介机构一般仅对房屋的情况、出卖方个人基本情况进行审查。但对于个人的诚信问题等，房屋中介机构没有途径来了解，也没有权限去查个人的征信问题。然而房屋中介结构为规避风险，会告知买卖交易双方来中介签订合同，并预先交纳定金到中介机构，先将购房款支付到中介机构的账户，办理好房屋过户手续后再将房款转入出卖方。

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窦欣欣律师补充：

司法机关在审理一个涉及中介责任的房产纠纷案件时，衡量中介公司是否需要承担责任，主要参考的法律依据是《合同法》第425条的规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”